Kiler GYO’nun Levent’te başladığı, 261 metre anten yüksekliği ile Türkiye ve Avrupa’nın en yüksek binası olan Sapphire’in yüzü bu yıl yenileniyor. 130 mağazalık çarşı bölümü Mart 2011’de açılan ancak mağaza cirolarının hedeflerin gerisinde seyrettiği belirtilen merkezde ‘sinema, spor, eğlence ve çocuk oyun alanları’ eksikliğini gidermeyi planladıklarını söyleyen Kiler Holding Başkanı Nahit Kiler, “Kiralarda da Haziran’a kadar yüzde 50 indirime gideceğiz” dedi.

Kiler GYO’nun Levent’te başladığı, 261 metre anten yüksekliği ile Türkiye ve Avrupa’nın en yüksek binası olan ve İstanbul’u 360 derece gören Seyir Terası’yla turizme hizmet veren Sapphire projesinin 130 mağazalık çarşı bölümü Mart ayında kapılarını açtı ancak dükkanlar ciroda beklentilerini yakalayamadı.

46 bin metrekare alana yayılan ve 30 bin kiralanabilir alana sahip Sapphire Çarşı’da 2011 yılının son iki ayı içerisinde T-Box ve Austeen Reed gibi bazı mağazalar ile Jador Pastanesi, yiyecek içecek katında manav ve Tantuni’nin aralarında olduğu bazı dükkanların yeterli ciroyu yakalamadığı için kapandığı gözlenirken, Mango, DNR, Batik ve aksesuar markası Tresera gibi mağazaların yetkilileri, hedefledikleri ciroların en az yüzde 30, en çok yüzde 50 gerisinde olduklarını kaydetmişti. Bunun nedenini alışveriş merkezinin henüz tüketiciler tarafından tam olarak tanınmaması ve AVM’de sinema başta olmak üzere eğlence, çocuk oyun ve spor alanlarının bulunmaması olduğunu vurgulayan kiracıların sesine Kiler Holding kulak verdi.

Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, mağaza sahipleriyle Aralık ayında toplantı yaptıklarını, Saphhire’i yenileyecek birtakım çalışmalar içinde olduklarını açıkladı. Kiralama ve yönetim danışmanlığı için Jones Lang La Salle ile artık çalışmadıklarını, bunun için kendi bünyelerinde bir yönetim ekibi kurduklarını kaydeden Kiler, “Yeni dönemde tanıtıma ağırlık vereceğiz. Sinema, sosyal aktiviteler, çocuk oyun alanları gibi farklı faaliyetlerin de Saphhire’de olacağı özel bir sistem üzerinde çalışmaya başladık. Yeni kiracılarımız da olabilir. Çalışmalarımız 1 ay içinde netleşir” diye konuştu.

Günde 3 bin kişi terasta

Nahit Kiler, metrekare kiralarının ortalama 33 euro civarında seyrettiği merkezde Haziran ayına kadar kiralarda yüzde 50 indirim yapma kararı aldıklarını da açıkladı.

Günde 3 bin olmak üzere ayda 30 bin kişinin seyir terasına çıktığını kaydeden Kiler, bu rakamı artırmak için farklı tur operatörleriyle görüştüklerini kaydetti. Kiler, giriş ve çıkışları düzenleyerek seyir terasına çıkan yabancı müşterilerin alışveriş merkezinde daha çok vakit geçirmesine destek olabilecek fikirler üzerinde de çalışabileceklerini ifade etti.

3 projeye başlıyoruz

Beylikdüzü’nde 11 bin metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen 216 konutluk Çınar Evleri projesine bu yıl başlayacaklarını söyleyen Nahit Kiler, aynı bölgede 1.500 konutluk ikinci bir projeleri daha olduğunu kaydetti. Bu yıl toplam 3 yeni projeyi gündemlerine alacaklarını ifade eden Kiler, şöyle devam etti: “Başakşehir’de de konut inşa edeceğiz. Halk GYO’nun Bakırköy Veliefendi’deki 13 dönümlük arsasında ise hasılat paylaşımı bir proje gerçekleştirmek için anlaştık. Burada da konut ve ticari alanlardan oluşan bir projeye başlayacağız.” Nihal Yuvacan/VAtan

Başta Ortadoğulu ve Rus yatırımcılar olmak üzere özellikle Boğaz’daki yalılar dikkatle izleniyor. Dünya çapında yaklaşık 10 zengin isim de buradan yalı almak için sırada bekliyor.

Türkiye’de gayrimenkul sektörüne olan yabancı ilgisi son dönemde daha da arttı. Türkiye’nin stratejik konumu, kültürel zenginliği gibi özel koşulları bu durumda önemli oranda etkili oluyor.

Tüm bu konuları lüks gayrimenkul alanında Türkiye dahil dünyanın 43 ülkesinde 580 ofisiyle lüks gayrimenkul danışmanlık hizmetleri veren Turkey Sotheby’s International Realty Genel Müdürü Arman Özver ile konuştuk.

2012’yi dünya ve Türkiye için nasıl görüyorsunuz?

Öncelikle 2012 zor bir yıl olacak gibi görünüyor. Bunu 2011′in ortalarından itibaren bütün sektörler yavaş yavaş hissetmeye başladı. Dünya ekonomik ve siyasi açıdan zor bir dönemden geçiyor. Özellikle, Güney Avrupa’da yaşanan durum finans sektöründe tedirginliğe neden oluyor. Ortadoğu ve Afrika’ya bakıldığında ise siyasi dalgalanma var. Bunlar yan yana gelince, 2012 zor bir yıl gibi görünüyor. Dünya ile entegre olmuş Türkiye’nin de bu zor dönemin dışında kalması mümkün değil.

 Son dönemde 2012 için daha ılımlı tahminler ön plana çıkmaya başladı, sizin bu noktada hem konut sektörünün geneli hem de lüks gayrimenkul pazarı için beklentileriniz hangi yönde?

Türkiye’nin şöyle bir büyüsü var; beklentilerle, gerçekleşmeler pek bir birini tutmuyor. Kendi sektörüm için konuşursam, 2012 için zorlaşma beklerken ufukta da olumlu şeyler görünmeye başladı. Bunun etkilerini de görmeye başladık. Bu zor seneyi en az hasarla atlatmamıza yardım edecek bizim ülkemize yönelik beklentiler mevcut.

Mütekabiliyet yasası büyük bir milat olacak

Bu beklentiler nelerdir, biraz açar mısınız?

Bu yıl şirket olarak Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen çok önemli işadamları ağırladık. Bunlar Kraliyet ailelerine mensup isimler ile Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Kırgızistan’dan gelen önemli misafirlerdi. Şunu gördük ki; bu insanlar İstanbul ve güney illerimizdeki gayrimenkul pazarını dikkatlice takip ediyor. Yetkili kişilerini göndererek projelerle, fiyatlarla ya da lokasyonlarla ilgili haftalarca hatta aylarca süren araştırmalar yapıyor.

Diğer taraftan geçen Pazartesi, taslağı Meclis’in gündemine gelen Mütekabiliyet Yasası’nın yarattığı bir olumlu beklenti var. Bu yasayla bence müthiş miladi bir şey doğacak.

Kraliyet aileleri bu yasayı bekliyor

 Mütekabileyet Yasası sizce sektöre neler getirecek?

Biraz önce bahsettiğim ekonomik ve siyasi karışıklıklardan dolayı komşu ülkelerimizde gerek yatırım, gerek oturma gerekse de proje geliştirmek için kurumsal yatırımcılar bu kanunu bekliyor. Ağırladığımız misafirlerin bire bir bunu beklediğini gördük.

 Kraliyet ailelerinin Mütekabiliyet Yasası’nın beklediğini söyleyebilir miyiz?

Ortadoğu’da kraliyet ailelerinin yatırımcı şirketleri başta olmak üzere çok üst düzey gruplar bu yasayı bekliyor. S. Arabistan, Katar, Kuveyt, İran, Birleşik Arap Emirlikleri ve Lübnan’dan önemli isimler ön araştırma yapıyor ve bu yasayı bekliyor.

Yasanın önü açıldığı zaman dışarıdan giren doğrudan yatırım da birkaç sene içerisinde misli misli katlar.

Pahalı fiyat çekenin elinde kalır

Peki yasayla birlikte talebin artması Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarını ne şekilde etkiler?

Bizim insanımızda genelde, “Ortadoğulu, Arap ya da Rus geldi fiyatları ikiye, üçe katlayalım” gibi bir düşünce var. Ancak, böyle düşünüldüğü zaman da beklentiler gerçekleşmiyor. Gayrimenkul için gelenler uzun vadeli yatırım amaçlıyor. Hafta sonu tatili için gelmiyor. O nedenle, iddia ediyorum ki fiyatları, nereden gelip, nereye gittiğini, krizde nerelere indiğini en az bizim kadar iyi biliyorlar. O nedenle, kimsenin benim 10 liralık malım var ama Ortadoğuluya 20 liraya satarım diye düşünmemesi lazım. Suni artışlar yapmamak lazım. İsteyen deneyebilir ancak satamaz elinde kalır. Piyasa gerçeklerini çok ama çok iyi biliyorlar.

Kentsel dönüşümden ne bekliyorsunuz? Sektörde ne gibi yansımaları olur.

Kentsel dönüşüm İstanbul için şart. Binaların çoğu eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış ve eski yapı stoku oldukça fazla. Bu konuda cesur bir adım atıldı. Bu her şeyden önce insan hayatı açısından yapılması gereken bir durum. Diğer taraftan bu dönüşüm inşaat sektörü ve alt sektörlerine hareketlilik getirerek ekonomiye de katkıları olacaktır. Ancak dönüşüm sırasında tarihi dokuya ve yeşili korumak çok önemli.

Ortadoğu lu yatırımcının gözü Boğaz da

Türkiye’de lüks konut deyince ilk olarak insanların aklına Boğaz’daki yalılar geliyor. Bu yalılara talep var mı?

Tabi, dünyada bir tane Boğaz ve yaklaşık 60 tane özellikli yalı var. Burada yaşamak bir statü göstergesi. Dolayısıyla, bunların el değiştirmesini bekleyen, burada satın alma yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcılar bulunuyor.

Özellikle, Ortadoğulu yatırımcının öncelikli hedefi Boğaz ve Boğaz sırtları. Ve bu insanlar bu yalıları yılın belli bir bölümünde gelip ‘oturmak’ için alıyor. Çünkü bu insanların başta Londra, New York ve Güney Fransa olmak üzere dünyanın her tarafında evleri var ve İstanbul’da da bir evleri olsun istiyor.

Yılda bir hafta oturmak için yalı alıyorlar

Yani yalıyı bir hafta oturmak için mi alıyorlar?

Aynen öyle. ABD’de Miami’de, Fransa’da Korsika’da bunların örneklerini gördüm. Bu insanlar o kadar varlıklı ki; buna göre bir yaşam tarzları var. Örneğin, yılda iki hafta Londra’daki evinde kalıyor, bir hafta İstanbul’daki evinde kalıyor. Kış tatili için kayak merkezinde bulunan evinde kalıyor. Böyle yaşıyorlar.

Hatta, bunun endüstrisi de var. Örneğin, bu evler boş kaldığı sürede profesyonel firmalar tarafından kiraya da verilebiliyor.

Yalı sahipleriyle diyaloğunuz nasıl?

Bu tür gayrimenkul sahipleri, birkaç kuşak öncesinden gelen köklü ailelere mensup oluyorlar. O nedenle satışa çıkan gayrimenkullerin kamuoyu tarafından bilinmesini istemiyor. Biz de buna uyarak bir gizlilik anlaşması içerisinde pazarlamaya gayret ediyoruz.

10 Müşteri Boğaz da yalı için sırada

Peki şu anda Boğaz’da yalı satın almak için sırada bekleyen müşteriniz var mı?

Kabaca söylemek gerekirse çoğu yabancı 10 civarında müşterinin yalı almak için talebi var.

Fiyatlar hangi aralıkta?

Yalıları fiyatlamak oldukça zor. Boğaz’daki yalıların hepsinin bir tarihi, bir mimarisi, bir içinde yaşanmışlık var ve bunların hepsi fiyatlamaya etki ediyor. Herhangi bir sanat eserini hangi uzman yüzde 100 değerleyebilir. Yalılarda da biraz bu durum geçerli.

100 Milyon dolarlık yalıyı küçük buldular

 Peki o zaman soruyu şöyle soralım, sizden şu anda yalı alınmasına aracılık etmenizi isteyen müşterilerinizin en çok çıktığı fiyat ne kadar?

Bizim elimizde Boğaz’da, Baltalimanı’nda çok özel, sanat eseri gibi bir yalı var. Bunu, S.Arabistan kraliyet ailesinin birinci derece yakınına gösterdik. Çok beğendi. Fiyatı 100 milyon doların üzerinde. Bu müşterimiz, binayı içindeki mobilyalarla almak istedi. Ancak, 3 bin metrekare kapalı olan bu yapıyı küçük buldular.

O nedenle fiyat hiç mi hiç önemli değil. Bu noktada bu tip satışlarda müşterinin o yapıyı beğenmesi önemli.

Avrupalı yatırımcıda bu pek yoktur. Ancak Körfez ülkesi, Rus, Azeri, Türki Cumhuriyetlerden gelen yatırımcılarda ise böyle bir bakış var. Geldiği zaman paraya pula bakmıyor.

Neden bu kadar üst düzeyde bir yatırımcı kitlesi Türkiye’ye gelmek istiyor?

Çünkü, bu insanlar burada kültürel olarak kendilerini, kendi ülkelerinde gibi hissediyor. Özellikle İstanbul, onlara her türlü yaşam imkanını veren bir şehir. Ayrıca, lokasyon olarak da yakın. Dini bir ortak payda olması da bunda etkili.

Ortadoğu’dan sonra Türkiye’de gayrimenkul edinmek için en büyük ilgi hangi ülkelerden geliyor?

Rusya, Azerbeycan ve Kırgızistan, Kazakistan ve Tacikistan’dan geliyor. Saydığım bu son üç ülkenin Moskova ile de bağlantıları var ve genellikle bu şekilde geliyorlar.

İstanbul ve Güney e ilgi büyük

Türkiye’de en çok nereye ilgi var?

Başta İstanbul geliyor. Rusların son dönemde ilgilerinin Antalya’dan, Bodrum’a doğru kaydığını gözlemliyoruz.

Güney sahillerinde hem otel ve benzeri projelerle hem de malikine tarzı konut amaçlı bir ilgi var. Ortadoğulu yatırımcıların son dönemde Trabzon’a karşı da yatırım amaçlı ilgisinin arttığı görünüyor.

 Gayrimenkulde fiyatlar açısından öngörünüz nedir?

Türkiye’ye bu ilgi oldukça önümüzdeki yıllarda özellikle İstanbul’da şehir merkezindeki konutlarda fiyatlar yükselmeye devam edecektir. Çünkü yeni yok. Londra ve Paris’te böyle. İstanbul da o şehirlerle aynı durumda.

Elinizdeki gayrimenkullerin toplam portföy değeri nedir?

İstanbul ve Bodrum’da iki şubede faaliyet sürdürüyoruz. Şu andaki portföy değerimiz 550 ile 600 milyon dolar arasında. Bunların hepsinde de tek yetkiliyiz.

Ayrıca, hem ürün hem de fiyat konusunda geniş bir yelpazede çalışıyoruz. Daha önce, 1 ile 2 milyon dolar arasındaki konutlara yoğunlaşırken, şu anda nitelikli bölgelerde 100 ile 150 bin dolar arasındaki konutlarda da hem satış hem de kiralama gerçekleştiriyoruz.

Emek Kaplangil / hurriyet.com.tr

Türkiye’nin müteahhitlik sektöründe geldiği noktayı duyan Bahreyn İskân Bakanı Basim Bin Yakup El Hamer, Ankara’ya geldi.

Konuk Bakan, Ekonomi Bakanı Zafer Çağlayan’ı da makamında ziyaret ederek bazı bilgiler aldı. El Hamer, Türk müteahhitlik sektörünün dünya çapında yaptığı namdan haberleri olduğunu söyledi. Türk müteahhitlerinin Bahreyn’de kendileri için her zaman 1. sırada olduğunu aktaran El Hamer, iki ülke arasındaki ticari ilişkilerin her geçen yıl geliştiğini, daha fazla gelişmesi konusunda da istekli olduklarını ifade etti.

Türkiye’ye Bayreyn Kralı Hamad bin İsa Al-Halife’nin talimatlarıyla geldiklerini dile getiren El Hamer, “Kralımız bize, ‘Gidin ve Türklerle ilişkilerinizi geliştirin’ diye talimat verdi. Özellikle inşaat alanında, sosyal nitelikli konut konusunda sıkıntılarımız var. Şu an 50 bin konut beklemekte. Bu sorunu en kısa zamanda çözmek istiyoruz.

Bahreyn’de 1-2 yıl içerisinde en büyük sektör, iskân sektörü olacak. Bu konuda Türkiye ile önemli işbirlikleri yapmak istiyoruz. İki ülke arasındaki ticaret konusunda da özellikle inşaat malzemelerine ihtiyacımız var. Bu alandaki işbirliğimizi artırmak istiyoruz. Ben şahsen Bahreyn’in büyük bölümündeki inşaatların Türk müteahhitleri tarafından yapılmasını temenni ediyorum.” dedi.

Ekonomi Bakanı Zafer Çağlayan da Türkiye’nin, dünyanın Çin’den sonra 2. büyük uluslararası müteahhitlik sektörüne sahip olduğunu, ancak Türk müteahhitlerinin Bahreyn’de üstlenmiş olduğu işlerin yeterli olmadığını vurgulayarak, “Özellikle Doğu Hidd, Doğu Sitra ve Kuzey Şehri isimli 3 yeni yerleşim merkezindeki her türlü proje, mühendislik, mimarlık ve yapım işlerine talip olduğumuzu ifade etmek isterim.” diye konuştu.Çağlayan, “Bahreyn’in 10, 20, 30 milyar dolarlık işlerine talibiz.” dedi.

Kent Plus markasıyla konut sektöründe ismini duyuran Emay İnşaat, ticari gayrimenkul yatırımlarına da ağırlık vermeye başladı.

Artık yatırım rotalarına kendilerinin işleteceği AVM ve otelin de girdiğini söyleyen Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Çağlar, ilk ticari projeleri olarak Ataşehir’deki Brandium’u gösterdi.

Bu arada Anadolu yakasında Yeni Sahra’da da 5 yıldızlı bir otelin inşaatını sürdürdüklerini belirten Çağlar, Avrupa yakası için de otel yatırım planlarının olduğunu kaydetti. Çağlar, şöyle devam etti: “İki yakada da hayata geçireceğimiz otellerle 500 milyon dolarlık yatırım yapacağız. En az iki şehir otelimiz olsun istiyoruz. Önemli bir markanın isim hakkını alacağız. İlk otelimizi 2013 yılının ortasında açıyoruz ve kadrolarımız şimdiden hazır. Anadolu yakasındaki en prestijli otellerden biri olacak. 340 odasının yanı sıra, business center da bulunacak.” Çağlar, bir başka önemli hedeflerini, “2013 yılının sonuna kadar GYO kurmayı düşünüyoruz” sözleriyle açıkladı.

Anadolu’nun İstinye Park’ı

Erko Grup ile birlikte hayata geçirdikleri Brandium Ataşehir projesi hakkında konuşan Çağlar, toplam 250 mağazanın bulunacağı çok büyük bir AVM’nin de içinde olduğu projeyi, “Anadolu yakasının İstinye Park’ı olacak” sözleriyle değerlendirdi.

Yıl sonunda açacakları Brandium AVM’nin her katında ayrı bir karma olacağını söyleyen Çağlar, kiralamaların yüzde 90 oranında tamamlandığı AVM’de fiyatların 50 ile 350 lira arasında değiştiğini belirterek, “Brandium’da sürprizler olacak. Su konseptine ağırlık veriyoruz. Ayrıca, anaokulu, sinema, yeme-içme alanları bulunacak” dedi.

1.5 milyon TL’ye 1+1 daire

Projenin konut bölümü hakkında da bilgi veren Hakan Çağlar, Haziran 2011’de 200 konut satışa çıkardıktan sonra, yeni 200’lük dilimi daha satışa sunduklarını kaydetti. Çağlar, “Bunların da 100 tanesini sattık. İkinci etap bitmek üzere. Ayrıca 18 penthouse daire var. Banların da 1+1 olanını 1.5 milyon TL’ye sattık. Kalanları ise bekletiyoruz” dedi.

Konut projelerindeki başarılarının altını çizen Çağlar, “Mesela Bostancı’daki Kent Plus Centrium’da yüzde 95 satış oranına ulaştık. İnşaat da sürüyor. Kurtköy’deki Newport projemizde ise yüzde 65 oranına çıktık. Genelde iyi lokasyonlar seçiyoruz ve lokasyonu iyi projeler de kulaktan kulağa yayılarak satılıyor. Dairelerin yüzde 30’unu da eski müşterilerimize satıyoruz” diye konuştu.

2012, Sorunsuz bir yıl olacak

Hakan Çağlar, piyasadaki olumsuz söylentilerin 1-2 ay içinde ortadan kaybolacağının altını çizerek, şunları ifade etti: “Ekonomiye ilişkin olumsuz beklentiler, 2012 yaşandıkça ortadan kaybolacak. Piyasada bir risk var ama ekonomi ve inşaatın kendi dinamikleri bu riski aşacak güçte. Önemli bir ivme aldık ve zaman içinde dengelerin yerine oturacak ve 2012, sorunsuz geçecek.”

Faizlerin yükselmesinin piyasayı olumsuz etkileyebileceğine dikkat çeken Çağlar, piyasanın faiz kazancına geri dönmemesi gerektiğini dile getirdi. Çağlar, “Faizden para kazanmak herkese kolay geliyor. Ama artık böyle olmamalı” dedi.

Fikirtepe için yeni planı var

Hakan Çağlar, kentsel dönüşümün başlatıldığı Fikirtepe için kendilerinin de bir projeleri olduğunu açıkladı. Birkaç bölgeyle ilgilendiklerini ve burada iyi bir projeye imza atma kararlılığında olduklarını vurgulayan Çağlar, Fikirtepe’nin özellikle 2013 yılında hareketli geçeceğini söyledi.

Mütekabiliyetle ilgili düzenlemenin de kendilerini olumlu etkileyeceğini vurgulayan Çağlar, ayrıca finans merkezi olarak belirlenen Ataşehir’deki projelerin de devreye girmesiyle 2012 ortasından itibaren Ataşehir’de hareketlenme beklediğini dile getirdi.

Şu anda Türkiye, yabancılara, konut satın alımında mütekabiliyet, yani karşılıklılık ilkesini uyguluyor. Eğer, bir ülke kendi topraklarından konut satın almaya izin veriyorsa Türkiye de bu izni veriyor, aksi bir durum söz konusuysa buna göre davranılıyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kontrolünde gelecek günlerde bu konuda bir düzenleme yapılarak Türk vatandaşa izin verilsin ya da verilmesin herhangi bir ülke vatandaşının Türkiye’den rahatlıkla konut satın alabilmesinin önü açılmak isteniyor. Bu konuda gayrimenkul üreticileri son derece istekli. Çünkü, yıllık minimum 10 milyar dolarlık bir gelirin özellikle de doğudaki ülkelerden akacaklarını düşünüyorlar.

Bu düzenleme, gayrimenkul üreticileri kadar bankaları da ilgileniyor. Çünkü, şu andaki düzenleme doğrultusunda Türkiye’den konut satın alamayan yabancılar doğal olarak bir konut kredisi de alamıyorlar. Yabancı uyruklu kişilere kredi uygulamasıyla ilgili çalışmalar yapan bankalar arasında İş Bankası ve Yapı Kredi yer alıyor.

Bankalar satıcı garantisiyle kredi vermeyi planlıyor

İş Bankası, bu yönde çalışma başlatan isimler arasında bulunuyor. İş Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Oram, şu ana kadar yaptıkları çalışmaları, “Kredi ürün alternatiflerinin ve kullanma koşullarını belirledik” sözleriyle açıklarken, talebin daha çok tamamlanmamış konut projelerine yöneleceğini belirterek, “Bu satışların büyük bir kısmı müşterilerin kişisel kaynaklarıyla karşılamaları bekleniyor. Tamamlanmamış konutlarda ise bankalar satıcı garantisi alarak kredi verme yoluna gidebilir” diye konuştu.

Oram, finans piyasasındaki bir diğer olası gelişmeyi ise “Yabancılara kullandırılacak döviz veya dövize endeksli krediler ülkemizde ikincil piyasaların kurulmasına olumlu katkı sağlayabilir” sözleriyle anlattı.

Diğer yandan, mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla birlikte bugüne kadar daha çok şirket kurarak ya da üçüncü şahıslar üzerinden konut edinme yoluna giden yabancıların bir başka harekete de yol açacağını söyleyen Oram, “Bunlar mülkiyet değişikliği yaptıracak ve taşınmaz tapularında el değiştirme işlemleri söz konusu olacak” dedi.

Özellikle Rusların en çok gayrimenkul alımı yaptıkları üçüncü ülkenin Türkiye olduğunu belirten Oram, Türk cumhuriyetleri ve Arap ülkelerini de yatırım potansiyeli yüksek diğer ülke grupları olarak gösterdi. Oram, yatırım yapılacak coğrafyaları ise İstanbul’un yanı sıra Akdeniz ve Ege olarak ifade etti.

Avrupalı vatandaşa kredi açıyoruz kapsamı daha fazla genişleteceğiz 

Yapı Kredi, bu konudaki çalışmalarını erkenden başlatan isimler arasında yer alıyor. ‘Yurtdışında Yaşayanlara Mortgage’ isimli ürünle şu anda Avrupa’ya hitap eden firma, yasanın çıkmasıyla birlikte bu ürünle diğer ülke vatandaşlarına da hitap edecek. Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem, Ağustos 2010’dan itibaren bu ürünle Avrupa Birliği ülkeleri, İsviçre, Norveç gibi karşılıklılık anlaşması olan ülke vatandaşlarına konut kredisi kullandırdıklarını kaydederek, şöyle konuştu:
“Yabancı uyruklu müşterilerimiz Türkiye’den satın alacakları konutun ekspertiz değerinin yüzde 65’ine varan oranlarda ve 10 yıl vadeye kadar konut kredisi kullanabiliyor. Karşılıklılık ilkesinin kalkması durumunda mevcut durumda kredi kullandıramadığımız Rusya, bazı Türk cumhuriyetleri ve Körfez ülkeleri vatandaşlarına da kapsam dahilinde konut kredisi sunabileceğiz.”
Erdem, yasayla birlikte mortgage ürününü revize edebileceklerini kaydetti.

Üçüncü boğaz köprüsü ve 2B yasasına yönelik beklentiler İstanbul ve çevresindeki arazi satışlarını neredeyse durdurdu. Yatırımcı arsa ararken, arazi sahipleri satış ilanlarını geri çekiyor. Uzmanlar, arazi alacakları imar riskleri konusunda uyarıyor…

İSTANBUL Boğazı’na yap-işlet-devret modeliyle yapılması planlanan üçüncü köprü için çıkılan ihaleye hiçbir firma teklif vermedi. Bunun üzerine hükümet, İstanbul Boğazı’na üçüncü köprü inşasını da içeren “Kuzey Marmara Otoyolu” projesini özkaynakla yapma kararı aldı.

Şimdi kamu kaynaklarıyla yapılacak proje için yeniden ihaleye çıkılacak. Yakın bir zamanda üçüncü köprüyle birlikte 65-70 kilometrelik ana aks için yeniden ihale açılması bekleniyor. Köprünün devamı olan otoyolun ihalesi ise daha sonra yapılacak.

5 yıl önce

Hatırlanacağı gibi, üçüncü boğaz köprüsüyle Avrupa’yı Kafkaslar, Ortadoğu ve Uzakdoğu’ya bağlaması planlanan Kuzey Marmara Otoyolu projesinin ayrıntılarını 2005 yılında “Üçüncü köprüyle prim yapacak köyler” kapak haberiyle okurlarımıza duyurmuştuk. O dönemde Karayolları Genel Müdürlüğü, üçüncü köprünün yeri için Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’a beş farklı güzergah önermişti. Bu güzergahlar arasında Nakkaştepe-Ortaköy hattı, Boğaziçi Köprüsü ile Fatih Sultan Mehmet Köprüsü arasında Vaniköy-Arnavutköy hattı, Çubuklu-Yeniköy hattı, Beykoz–Kireçburnu hattı ve Anadolukavağı-Sarıyer hattı vardı. Başbakan Erdoğan’ın en kuzeydeki hattı tercih ettiği söyleniyordu. 2006 yılında üçüncü köprü yeniden gündeme geldiğinde bu kez Karayolları Genel Müdürlüğü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nün kuzeyinde üç ayrı güzergah daha belirledi. Ve Başbakan Erdoğan, yine en kuzeydeki hattı işaret etti.

5 yıl önce üçüncü köprü güzergahını okuyucularımıza şöyle açıklamıştık: “Otoyolun Şile’den sonra Kurna Köy’deki ormanlık araziden geçerek Meşrutiyet, Kızılca, Ahmetli, Sofular, Alacalı, Doğancalı, Sahilköy, Kurna, Göllü, Bozhane, Öğünce, Paşamandıra, Çayırbaşı, Çayağzı, Harmantepe, Karakiraz, İshaklı, Yeşilvadi ve Dağdere köylerinden geçerek Anadolu Hisarı’nın bulunduğu tepeden Sarıyer’e bağlanması planlanıyor. Anadolu Kavağı ile Rumeli Kavağı arasına kurulacak üçüncü boğaz köprüsü, Bahçeköy’ün güneyinden Kemerburgaz, Göktürk, Alibey Barajı, Arnavutköy, Haraççı ve Çatalca’nın kuzeyinden geçerek Silivri’den Kınalı Otoyolu’na bağlanacak…”

5 Yıl sonra

Geçen yılın başında ise kesinleyen güzergahı okuyucularımıza şöyle duyurduk: “Onaylanan plana göre üçüncü çevre yolu Gebze Şekerpınar Balcık’tan başlıyor. Akfırat Tepeören’den ve Kurnaköy sapağına yakın bir noktadan geçen yol, Sultanbeyli’nin ormanlık alanlarından ilerliyor. Samandıra ve Alemdağ’ın mücavir alanlarından geçtikten sonra Alemdağ Ormanı’na giriyor. Beykoz İshaklı, Paşamandıra, Riva ve Poyrazköy’den üçüncü köprüye bağlanıyor.

Üçüncü boğaz köprüsüyle Avrupa Yakası’na geçen yol Garipçe’den Uskumruköy ile Demirciköy’ün arasından geçip Arıköy’ün arkasından Belgrat Ormanları’na giriyor. Odayeri ve Ağaçlı köylerinin mücavir alanlarından sonra Tayakadın ve Baklalı’nın yanından Hadımköy’e uzanıyor. Büyükçekmece Gölü’nün kuzeyinden Çatalca İnceğiz’deki tarlaların içinden ilerleyerek Silivri Gazitepe’de yapılacak üçüncü havalimanın yakınından geçip TEM Otoyolu Kınalı çıkışında bitiyor…”

Köprü yeniden gündemde

Güzergahı 8 Mart 2011’de açıklanan üçüncü boğaz köprüsünün ihalesinin yap-işlet-devret modeliyle 23 Ağustos 2011 tarihinde yapılacağı açıklanmıştı. Ancak ihaleye girmek için şartname satın alan firmaların talebi üzerine ihale 10 Ocak 2012’ye ertelenmişti. İhale öncesi 18 firma şartname aldı. Ancak Karayolları Genel Müdürlüğü’nün projeyle ilgili yatırımcının üstleneceği kamulaştırma bedelini 950 milyon TL’den 400 milyon TL’ye düşürmesine rağmen hiçbir firmadan teklif gelmedi.

Bunun üzerine Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, İstanbul Boğazı’na üçüncü köprü inşasını da içeren “Kuzey Marmara Otoyolu” projesini özkaynakla yapacaklarını açıkladı.

Arazi satışları durdu

İstanbul’a yapılacak üçüncü köprü ve otoyolla birlikte hükümetin 2B yasasını çıkarmak için çalışmalara hız vermesi Tuzla’dan Beykoz’a, Sarıyer’den Silivri’ye kadar geniş bir bölgede arazi sahiplerini beklentiye soktu. Arazi satış ilanlarının çoğu geri çekildi. Tuzla, Beykoz, Sarıyer, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Arnavutköy ve Silivri’de satılık arazi bulmak neredeyse imkansız hale geldi.

Sarıyer de satışlar durdu

Onlarca köyü olmasına rağmen Sarıyer ve çevresinde satılık arazi bulmak neredeyse imkansız. Sadece Demirciköy, Kilyos ve Değirmendere köylerinde satılık arazi ilanları var. Bu üç köyde de sadece birer arazinin satış ilanı bulunuyor. Demirciköy’de 52 dönemlik bir arazi için 7 milyon 100 bin TL, Kilyos’ta 165 dönümün üzerinde bir arazi için de 35 milyon dolar isteniyor. Değirmendere’deki 450 dönümlük arazi için biçilen fiyat ise 60 milyon dolar.
Sarıyer’e bağlı Bahçeköy, Zekeriyaköy, Rumeli Feneri, Garipçe, Gümüşdere ve Kısırkaya’da arazilerin metrekare fiyatı yükselmesine rağmen sahiplerinin satış ilanlarını geri çektiği gözleniyor. Büyük inşaat şirketlerinin bölgede arazi aradığını ifade eden emlakçılar, arazi sahiplerinin satış yapmadığını ve fiyatların daha da yükselmesini beklediğini vurguluyor.

Beykoz’da üst sınır yok

Üçüncü köprü ve 2B yasasının çıkmasını bekleyen bir başka bölge da Beykoz. 50’den fazla köyü olmasına rağmen Beykoz ve civarında satılık arazi bulmak neredeyse imkansız. Çoğu köyü imara kapalı olan Beykoz’un sadece 9 köyde satılık arazi ilanına rastladık. Beykoz’un imara açık olan köylerinde metrekare fiyatının en az 200 dolardan başladığını ifade eden emlakçılar, deniz gören araziler için milyonlar istendiğini ve fiyatta bir üst sınır olmadığını söylüyor.

Tuzla’da da sıkıntı var

Tuzla’daki 20 köy arasında sadece Tepeören, Akfırat ve Orhanlı bölgelerinde satılık arazi var. Ancak bu bölgelerde de satılık arazi ilanlarının sayısı 10’u geçmiyor. Tepeören’de altı, Akfırat’ta iki, Orhanlı’da ise bir arazi sahibi satılık ilanını geri çekmemiş. Satışı devam eden arazilerin çoğunun fiyatı da dolarla belirlenmiş.

Sadece Kemerburgaz da var…

Eyüp’e bağlı 30’a yakın köy olmasına rağmen sadece Kemerburgaz’da satılık arazi ilanına rastlamak mümkün. Kemerburgaz’da satışı devam eden üç arazi var. Bunlardan 60 dönüm civarında olanı için istenen fiyat 2 milyon doların üzerinde…
Eyüp’e bağlı Ağaçlı, Akpınar, Akşemseddin, Çiftalan, Göktürk, Işıklar, Karadolap, Nişanca, Odayeri, Pirinçci, Silahtarağa, Yeşilpınar, İhsaniye ve İslambey köylerinde satılık arazi bulmak imkansız.

Gaziosmanpaşa ve Arnavutköy

İstanbul’un birbirine yakın olan ve son yıllarda sınırları sürekli değişen Gaziosmanpaşa ve Arnavutköy ilçelerine bağlı köylerde de satılık arazilerin çoğu geri çekilmiş. Her iki ilçenin köylerinde 30 civarında satılık arazi ilanı bulunuyor.
Gaziosmanpaşa’nın Tayakadın, Haraççı, Hacımaşlı ve Boğazköy köylerinde az sayıda satılık arazi var. Arnavutköy’ün merkezinde ve Yassıören, Hadımköy, Boyalık, Dursunköy Yeniköy, Durusu, Çilingir ve Taşoluk köylerinde de satılık arazi bulmak mümkün.

Çatalca’da fiyatlar makul

Satılık arazi ilanı en çok Çatalca ve köylerinde var. Tarla olarak imarı bulunan bölgelere yapılaşma izni verilmediği için arazi fiyatları hala makul seviyelerde. Çatalca’nın Ahmediye ve Bahşayış köyleri tamamen imara kapalı. Diğer bütün köylerde satılık arazi bulmak mümkün. Arazi fiyatları Çatalca merkezden uzaklaştıkça düşüyor. Bölgenin Karadeniz kıyısına yakın köylerinde arazilerin metrekare fiyatları 15 TL’den başlıyor. Çatalca’nın merkezine yakın köylerde ise 150 TL’ye kadar yükseliyor.

Karacaköy, Örencik, Çanakça, Binkılıç, Dağyenice, Oklalı, Karamandere, Elbasan, Subaşı, Kestanelik, İzzettin, Ormanlı, Kabakça, Başak, Akalan, Gökçeali, Çiftlik, Belgrat, Kalfaköy, İhsaniye, Yazlık, İnceğiz, Yassıören, Ovayenice, Hisarbeyli, Orçunlu, Çakıl ve Muratbey köylerinde birçok satılık arazi var.

Şile’de satılık arazi çok

Çatalca gibi Şile ve köylerinde de satılık arazi ilanları hayli fazla. Şile merkezinin yanı sıra Bucaklı, Geredeli, Ağva, Kadıköy, Balibey, İsaköy, Değirmençayırı, Soğullu, Kabakoz, Alacalı, Akçakese, İmrendere, Kurfallı, Karacaköy, Tekeköy, Sahilköy, Ahmetli, Kumbaba, Korucu, Ovacık, Karakiraz, Çayırbaşı ve Karabeyli köylerinde çok fazla satılık arazi var.
Bölgedeki emlakçılar son yıllarda özellikle Sofular, Alacalar, Kurna ve Kızılcaali köylerine talebin arttığını söylüyor. Şile ve köylerinde arsaların metrekare fiyatı 100-200, tarla vasfındaki arazilerinki ise 40-100 TL arasında değişiyor.

Silivride’ki araziler

Kuzey Marmara Otoyolu’nun son noktası konumundaki Silivri’de de çok fazla satılık arazi ilanı dikkat çekiyor. 40’a yakın köy bulunan Silivri’de hemen her yerde satılık arazi bulmak mümkün. Bölgede faaliyet gösteren emlakçılar, köprü, otoyol ve bağlantı yolları için kamulaştırma yapılacağını ve 1/5000’lik ve 1/1000’lik imar çalışmalarının 5-6 yıl gibi bir zaman içinde gerçekleştirilmesinin öngörüldüğünü vurguluyor.

Osman AVCI / Osman Emlak (Bahçeköy)

Herkes beklemeye geçti

Bahçeköy belde belediyesi olmaktan çıkarılıp Sarıyer’e bağlandıktan sonra imar tamamen durdu. Bu yıl mart nisan gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden imar çıkması bekleniyor. Bölgede herkes beklemeye geçti. Zekeriyaköy tarafında arazilerin metrekaresi 200-300 dolar yükselerek 500-1.000 dolar aralığına çıktı. Rumeli Feneri’nde üçüncü boğaz köprüsünün ayaklarının bağlanacağı Garipçe Köyü’nde arazi fiyatları 200 dolar civarında ama kimse arazisini satmıyor. Bölgede metrekare fiyatlarının 400-500 dolara çıkması bekleniyor.

En çok Gümüşdere’deki araziler değer kazandı. Çünkü Gümüşdere’nin 1/5 binlik imar planı geçti. Şimdi de 1/binlik imar planının çıkması bekleniyor. Bölgeye yüzde 12 villa imarı verdiler. Gümüşdere’de metrekaresi 80-100 TL olan yerler 250-300 TL’ye kadar yükseldi. Kısırkaya’da da villa imarı var. Demirciköy, Kilyos ve Kısırkaya’da daha önce metrekaresi 150-200 TL olan yerler 400 dolara kadar çıktı. Rumeli Feneri’nde de metrekare fiyatları 150-200 dolardan 450-500 dolara yükseldi.
Gümüşdere tarafında büyük inşaat firmaları çok fazla arazi topladı. Ben de Aşçıoğlu İnşaat’a 15 dönümlük bir arazi sattım. Yaşar Aşçıoğlu, bölgede 100-200 dönüme kadar arazi almak istiyor. Hazine arazilerinin metrekaresine bile 250-300 dolar istiyorlar. Anlaşırlarsa tapu dairesinden devir haklarını veriyorlar.

Ulvi MAHMUTOLU / VİS Gayrimenkul

Üçüncü köprü bölgeyi ateş hattına çevirdi

Çayırbaşı Tünel’i bitti ve bu yazın açılması bekleniyor. Tünelin devamı Zekeriyaköy’den çıkacak. Üçüncü köprü bağlantı yolları Zekeriyaköy’ün kuzeyi, Uskumruköy’ün üstü ve Koç Üniversitesi’nin kuzeyinden geçecek. Beykoz, Garipçe, Sarıyer arasında inşa edilecek köprü. Deyim yerindeyse bölgeyi ateş hattına çevirdi.
Üçüncü köprü ve bağlantı yollarının geçeceği Uskumruköy ve Kısırkaya bölgesi ile Çatalca, Sancaktepe, Polonezköy, Ümraniye, Pendik gibi bölgelerde 2B arazileri çok. Ama neredeyse bu bölgelerde arazi, tarla, arsa kalmadı. Uskumruköy’deki arazilerin metrekaresi 150 dolardan başlıyor. Zekeriyaköy’de ise bin 500 dolara kadar çıkıyor. Son bir yıldır bölgede arsaların tümü satıldı. Arazı de kalmadı. Olanlar da satmak yerine beklemeyi tercih ediyor. Bölgeye çok sayıda yerli ve yabancı yatırım yaptı. Devam eden ve daha belediyede ruhsat bekleyen veya yeni müracaat eden onlarca proje var. İmar olmayan yerler ve açılacak olan imarsız yerlerin 5 binlik planları hazırlandı. Binlik planlar da hazırlandı ama 2b yasasını bekliyorlar.
Gümüşdere ve Kısırkaya bölgesinin 5 binlik imar planı, Uskumruköy’ün üstünden başlayıp Kısırkaya’nın sonuna kadar olan bölgeyi kapsıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, aynı bölgenin binlik planları üzerinde çalışıyor. Binlik planlar çıktıktan sonra imar durumu netleşecek. İmarı en yüksek yer, Uskumru Köy’ün üstünden Arıköy’ün karşısına kadar olan bölge. 5 binlik plana göre bütün araziler henüz tarla vasfında. Bu yerlerden maksimum yüzde 40 kesinti yapılabilir. Belediyenin kesinti oranı belli olduktan sonra kalan net arsadan imar alacak.

Rıdvan GÜR / Gerçek Gayrimenkul

Çatalca’da fiyatlar hala makul

Çatalca ve köylerinin çoğunda 5 binlik imar planları çıktı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin binlik planları açıklaması bekleniyor. Tarla olan yerlerde imar olmadığı için fiyatlar hala makul seviyelerde. Üçüncü köprü yolunun Çatalca gişeleri, Gökçeali’deki tren istasyonun arkasında inşa edilmeye başladı. Yol, İnceğiz ve Elbasan’dan Silivri’ye doğru devam ediyor.
Üçüncü köprü yolunun bağlantı yolları ise fabrikalar bölgesinden geçerek Ahmediye’ye doğru ilerliyor. Ahmediye ve Bahşayış koruma bölgesi olduğu için imara kapalı. Köprü bağlantı yolları bittiğinde Çatalca’da hemen her yer prim yapacak.
Çatalca, geniş ve çok fazla köyü olan bir bölge. Bölgedeki arazilerin metrekare fiyatı 15 TL’den başlayıp merkeze yaklaştıkça 150 TL’ye kadar çıkıyor. Karadeniz kıyısına yakın köylerde bölgenin en ucuz arazilerini bulmak mümkün.

Fikri SUNAR / Uzman Danışmanlık

Beykoz’da üst sınır yok

Beykoz’da büyük arazi bulmak imkansız. Denizi gören arsaların fiyatı trilyonlarla ölçülüyor. Beykoz’un köylerinin çoğu imara kapalı. Riva ve Cumhuriyet gibi imara açık köylerdeki arsa ve arazilerin metrekaresi ise en az 200 dolardan başlıyor. Yerine göre fiyatlar çok yükseliyor; üst sınır yok.

Salih OKUR / Bilgin Emlak

Bu köylere talep arttı

Üçüncü köprü yolu Şile’nin Ömerli Barajı’na yakın bir yerinden geçecek. Yeni köprü yolu Gebze’den otobana bağlanacak. Şile çıkışı için bağlantı yolları yapılacak elbette. Bu bağlantı yollarının geçeceği güzergahta arazi fiyatları yükselecek. Son yıllarda Şile’nin Sofular, Alacalar, Kurna ve Kızılcaali köylerine talep arttı. Kışın sis bastığı için bir tek Ahmetli’ye talep yok.
Şile ve köylerinde arsa vasfındaki arazilerin metrekaresi 100-200 TL arasında. Tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi ise 40-100 TL arasında değişiyor. Tarla vasfında yüzde 5 imar olan arazilerde, yüzde 30 terk yapıp inşaat yapmak mümkün.

Bülent PEHLİVAN / Efehan Gayrimenkul

Yatırımcı dikkatli olmalı

Üçüncü boğaz köprüsü ve devamındaki bağlantı yollarıyla ilgili bölgelerde kamusal yatırım olacağı için istimlak işleri yapılarak mevcut köprü ve yolların yapımı gerçekleştirilecek. Otobana bağlantı yolları ve civarındaki 1/5000’lik ve 1/1000’lik imar çalışmalarının 5-6 yıl gibi bir sürede gerçekleştirilmesi öngörülüyor. Yeni yollar planlanırken gelecekte kurulacak yeni yerleşim alanları sadece otoban ve bağlantı yolları civarında değil, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın hassasiyetle takip ettiği ve ilgili birimlerin çalıştığı “Kanal İstanbul” projesinin çevresinde şekillenecek.
Yatırımcılar, ileride değerlenecek diye arazi alırken orman ve İSKİ’nin tespit ettiği su havzaları için ayrılan bölgelere dikkat etmeli. Dikkat edilecek bir başka konu da üçüncü boğaz köprüsü ile otoban ve bağlantı yolları güzergahı çıkış noktaları… Yeni yapılacak havalimanı, limanlar ve İstanbul metropoliten 1/100.000’lik planda belirtilen gelişim alanları içinde kalan bölgeleri tespit ederek yatırım yapmanın da daha doğru olacağı kanaatindeyim.

Muhammet İhsan ÖZKES / Arsaland

Bölgeye yatırım yapmak büyük risk

Yeni şehirle ilgili çeşitli spekülasyonlar yapıldı. Başbakan, kurulacak yeni şehir için İstanbul’un kuzeyini (Kilyos ile Karaburun arasını), İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise Silivri’yi işaret etti. Kuzey bölgesinde yeni bir şehir kurabilmek için su havzası ve orman alanın dışında 474 hektarlık bir alan var. Bu alanın 135 hektarlık kısmı mevcut durumda konut bölgesi (kırsal gelişme alanı), 76 hektarlık kısmı tarım, 263 hektarlık kısmı da maden ocakları olarak kullanılmış durumda.

Başbakan’ın söylediği gibi bir şehir oluşturulabilmesi için öncelikle 15 Haziran 2009 tarihinde İBB Başkanı Kadir Topbaş tarafından onaylanarak yürürlüğe giren ve “İstanbul’un anayasası” olarak nitelendirilen 1/100.000 İstanbul Çevre Düzenleme Planı’nın (İÇDP) iptal edilerek değiştirilmesi gerekir. Mevcut İÇDP değiştirilince 474 hektar alana gelişme konut bölgesi lejantı işlenmek zorunda. Plan raporunda, maden ocakları olarak nitelendirilen alanların ve alınması gereken önlemleri detaylandırarak gelişme konut bölgesi veya havalimanı olarak değiştirilmesi mümkün.

Yapılması öngörülen ve yürürlüğe giren üçüncü köprü planının da 1/100.000’lik planlara işlenmesi gerektiğinden zaten İÇDP’de bir revizyona gidilmesi bekleniyor. Yeni planlamada gelişme konut bölgesi olarak orta yoğunlukta, az yoğunlukta ve seyrek yoğunlukta konut bölgelerinin belirlenmesi bekleniyor. Yeniköy ile Akpınar arasında havalimanı için 50-80 hektarlık bir alan ayrılması muhtemel. Denizyolu ulaşımı için Karaburun’a iskele yapılması zaten 2009 yılında onaylanmıştı. Kilyos ile Kısırkaya bölgelerinin neredeyse tamamı mevcut planda kırsal gelişme alanı olarak işaretlenmişti. İBB, korumak için bütün projelerinde bu bölgeye ulaşımı zorlaştırarak gelişmesinin önüne geçmek istedi. Örneğin, üçüncü köprü ve otobanın ilk çıkışı bu bölgeyi transit geçerek 23 km sonra veriliyor. İddia edildiği sayıda nüfus alabilecek alan olmasına karşılık planlama sürecinde ormanlık bölgenin tehdidi nedeniyle süreçte ciddi sıkıntılar çıkacağını düşünüyorum.

Geçen yıla göre bölgede satılık arazi sayısı ciddi oranda azaldı ve neredeyse bulunamayacak düzeye geldi. Mal sahipleri bu sürecin sonunu merak ettiği için taşınmazlarını satıştan kaldırıp bekleme kararı alıyor. Bölgeye yatırım yapmak isteyenler de bölgede taşınmazı bulunanlar da en azından planlaması yapılana kadar bekleme kararı alırlarsa daha net yatırım kararları almaları kolaylaşır. Mevcut durum ile beklenti arasındaki fark oldukça büyük olduğundan, bölgeye yatırım tam anlamıyla bir risk.

2B arazisi nasıl alınır?

2B, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. Maddesi’nin ‘B’ bendi için kullanılan bir kısaltma. Bu tabir, 1981 yılından önce bilim ve fen bakımından orman vasfını kaybetmiş araziler için kullanılıyor.
Orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olan yerlerden tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim alanlarının Hazine adına orman dışına çıkarılması, 2B uygulaması olarak tanımlanıyor.
Bu tanıma göre İstanbul’da 18 bin 233 hektar 2B arazisi var. Bu arazilerin çoğu Sultanbeyli, Ümraniye, Beykoz, Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer ve Çekmeköy ilçelerinde bulunuyor. Türkiye genelinde ise sahiplerinin zamanında parasını ödedikleri ya da mübadele nedeniyle devlet tarafından tapuları kendilerine verilmiş ve yıllardır vergisini ödedikleri 500 bin hektara yakın 2B arazisi var.
Bu araziler yasal olarak satılamıyor. Ancak muhtarlar aracılığı ya da noterden yapılan sözleşme ile arazinin kulanım hakkı (zilyetlik) devredilebiliyor. 2B yasası çıktıktan sonra da devralınan kullanım haklarıyla araziye sahip olmanın bir garantisi yok.

Bülent Ekimci/Para Dergisi

KONYA’da Selçuklu Belediyesi, maliyeti 50 milyon TL olan aynı anda 5 bin kişininin kullanabileceği 18 ayrı salonu bulunan kongre merkezi yapacak. Kongre merkezinin projesini dünyada ve Türkiye’de hazırladığı önemli projeler ile ün kazanan Tabanlıoğlu Mimarlık hazırladı.

Selçuk Belediyesi’nin ihale aşamasından sonra haziran ayında yapımına başlayıp, yaklaşık 14-16 ayda bitirmeyi planladığı Selçuklu Kongre Merkezi’nin tanıtımı, bugün Dedeman Otel’de düzenlenen basın toplantısıyla yapıldı. Toplantıya Selçuklu Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay ile projeyi hazırlayan Tabanlıoğlu Mimarlığın ortaklarından Murat Tabanlıoğlu katıldı.

İnsanların bir şeyi seyretmek için ilk defa M.Ö. 300’lü yıllarda antik tiyatrolarda birlikte olduğunu hatırlatan Murat Tabanlıoğlu, seyir alanlarının ilk olarak taşlardan yapılmış yerler olduğunu daha sonra binalaşıp, şu an modern ve şehri markalaştıran bir gösteri merkezleri haline geldiğini söyledi.

İstanbul kongre merkezi

Babasının Almanya’da okuduktan sonra Türkiye’ye döndüğünü ve İstanbul Kültür Merkezi’ni yaptığını, bu binanın Türkiye’nin en büyük opera, bale ve konserlerin verildiği binalardan biri olduğunu anlatan Tabanlıoğlu, “Bu bina o zamanın şartlarına göre 16 senede bitti. Tasarladığımız bina ise (Selçuklu Kongre Merkezi)16 ayda bitecek. Bu ülkemizdeki imkanların ne kadar geliştiğini gösteriyor. Çok teknik, donanımlı ve senelerdir de Türkiye’ye hizmet veriyor” diye konuştu.

“Dünyaya açıldık”

Babasının ardından şirketi devraldıktan sonra dünyanın çeşitli ülkelerinde bu tarz binalar yapmaya başladıklarını belirten Murat Tabanlıoğlu şunları söyledi:

“Kazakistan Astana’da pramit şeklinde bir kültür merkezi yaptık. Daha sonra Tripoli’de Afrika liderlerinin buluşacağı bir kongre merkezi yaptık. Afrika Liderlerinin buluştuğu bir toplantıda Ekvator Cumhurbaşkanı o binayı çok beğenmiş. Binanın aynısının yapılmasını istemiş. Ama biz hiç bir zaman aynı binayı yapmayız. Biz de dünyanın o sıfır noktasına giderek kongre merkezi yaptık. Astana Medya Merkezi’ni yaptık. Sosyal bir yer olmasını istedik. Halkın içine girdiği, sokakların olduğu bir yer. İstanbul’da inşaatı devam eden Zorlu Center’i yapıyoruz. İçerisinde 1500 kişilik bir salon var.”

Kültür merkezi şehrin bir parçası olacak

Konya’da yapacakları Selçuklu Kongre Merkezi ile ilgili de bilgi veren Murat Tabanlıoğlu, Türkiye’nin birçok yerinde kongre merkezinin yapıldığını ama bunların tek tip olarak yapıldığını belirtti. Selçuklu Kongre Merkezi’nde yurt içinden ve yurt dışından gelen turistlerin katılabileceğine dikkat çeken Tabanlıoğlu, şunları söyledi:

”2 bin 200 kişilik salon olacak. Ayrıca 800 kişilik bir salon daha düşünüyoruz. Kapasite olarak baktığımız zaman bu salon içinde tiyatro, konser gibi temsilllerin yapılacağı anfi haline gelecek. Üçüncü bir salon da düğün salonu. Düğünler için otellerin dışında da bir yer oluşmuş olacak. 1000 kişilik olacak. İstenildiği zaman büyüyüp, küçülebilecek. Yan yana 3-4 düğün yapılabilecek. İçinden geçilebilen bir bina olacak. Bu yüzden bina içinde kapalı bir sokak oluşacak. 2 bin 200 kişilik konferans salonu, 800 kişilik anfi ve düğün salonu bu sokağın etrafında olacak. Ayrıca bir salon daha yer alacak. Bu 3 salonu birleştiren fuareler olacak. Burası merkezin yaşam alanı olacak. Bu fuaerelerin üzerinde küçük bir cep sineması, lokantalar, atölyeler, çocuklar için alanlar, kütüphane gibi ikinci fonksiyonlar yer alacak. Bu merkezi yaşatacak. Düğün, kongre olmadığı zamanda buraya gidilebilecek. Toplantılar yapılabilecek, yemek yenibilecek. Burası kısacası şehrin bir parçası olmaya başlayacak.”

Kongre merkezinde yaz aylarında açık sergilerin yapılabiliceğini belirten Murat Tabanlıoğlu, ”Bahar aylarında kullanılacak teraslar da oturma yerleri oluşturulacak. İçerdeki aktiviteleri devamlı göstermek için bina cephesinde dev bir ekran olacak. Bu bir tül gibi olacak. Arkasında oturan insanlar dışarıyı görecek. Ama siz ekrana baktığınız zaman gündüz ve akşam içerdeki merkezdeki konferansı, filmi, konseri veya tiyatroyu görebileceksiniz. Bu dışarı ile iyi bir iletişim sağlayacak. Binanın her taraftan cephesi var. Bu da insanları akmasını sağlayacak. Transparan ve içini gösteren bir bina olacak” dedi.

Binalar yozlaşmaya başladı

Binaların son yıllarda yozlaşmaya başladığını belirten Murat Tabanlıoğlu, gittikçe birbirine benzeyen endüstrilerin esiri olan mimarlar ortaya çıktığını anlattı. Tabanlıoğlu, “Bu modern mimari, insanları üzdü. Bizler, tekrar Selçuklu’ya, Osmanlı’ya bakarak nerede o mimarlar diye konuşulmaya başladı. Selçuklu ve Osmanlı’yı kopya edenler oldu. Bu benim için kolaydı, ama bunu hiç bir zaman yapmadım. Önemli olan günümüzün ve geleceğin mimarisini yapmak” dedi.

Selçuklu motifleri olacak

Kongre merkezinde Selçuklu mimarisindeki motiflerede yer vereceklerini ifade eden Murat Tabanlıoğlu, şöyle devam etti:

“Konya’da en önemli şeylerden biri çini motifler. Bu motiflerin geometrileri günümüze de çok yakın. Onları geliştirerek binanın bir parçası haline nasıl getirebiliriz diye düşündük. Binadaki camın önünde bir tül gibi bu motifleri günümüzün teknolojisi ile yapmayı düşünüyoruz. Geleneklerimize de uygun olarak bu motifleri de geliştirerek günümüzün çağdaş mimarisi ile Konya’ya bu binayı gerçekleştirmek istiyoruz.”

Konya’nın, Anadolu’nun merkezinde herkesin kolayca ulaşabileceği yerde olduğunu vurgulayan Selçuklu Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay da, İstanbul dışında ilk kez böyle bir kongre merkezi Konya’ya yapılacağını söyledi. Dünyada, ülkelerdeki şehirlerin rekabet ettiğini ve Türkiye’de sadece İstanbul konuşularak dünya merkezi haline gelinemeyeceğini belirten Alltay, “Marka şehirlere ihtiyacımız var. Konya’ya, Kayseri’ye ihtiyacımız var. Bu şehirler marka haline geldikçe tüm Türkiye oluşan şehirlerle dünyadaki konumumuzu belirleyecek” dedi.

Türk gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler yurtdışında yakından takip ediliyor. Özellikle mütekabiliyet ilkesindeki düzenlemeyi bekleyenlerden birinin de Yunanistan’da ev sahibi olan İngilizler olduğu ortaya çıktı.

İngiltere başta olmak üzere, İskandinav ülkeleri, ABD ve Rusya’da faaliyet gösteren ve Türkiye’deki gayrimenkulleri bu ülkelere pazarlayan İngiltere’deki Spot Blue Üst Yöneticisi Julian Walker , Türkiye’deki yabancıya satışla ilgili düzenlemeyi takip ettiklerini belirterek, yasanın birkaç hafta içinde çıkacağını düşündüklerini söyledi. Bu yakın takipteki en önemli etkenlerden biri olarak bazı ülkelerde yaşanan krizi gösteren Walker, Türkiye’nin çekici bulunmasındaki diğer nedenleri, büyüyen bir emlak pazarı, büyüyen bir ekonomi, genç bir nüfus ve yaşanılacak bir ülke olarak ifade etti.

Orta sınıf Türkiye’yi tanıdı

Walker, Batı’dan Türkiye’ye yönelik hareketi “Euro ve pound’un hareketli olması insanları tedirgin ediyor. Mesela İngilizler Yunanistan’daki mülklerini satıp Türkiye’den alıyorlar. Türkiye’de gayrimenkullerin daha çok gelir getireceğine inanıyorlar” sözleriyle anlatırken, alım yapan kesim olarak genellikle orta sınıfı gösterdi.

Julian Walker, beş yıl öncesine kadar Türkiye’ye tedirgin yaklaşan kesimin, bu düşüncesinin kırılmasında turizmdeki gelişmelerle birlikte giderek daha çok turistin Türkiye’yi yakından tanıma fırsatı bularak, ülkeyi yatırım yapılabilir kategoride bulmalarını gösterdi. Türkiye’nin hâlen riskli bulunduğunu, ancak daha büyük bir yatırım fırsatı yarattığının altını çizen Walker, şu andaki sistemde satın almada yaşanan sıkıntılara da dikkat çekti.

En önemli sıkıntıyı askeri makamlardan alınan izinler olarak ifade eden Walker, şunları söyledi: “Mülk alan yabancı ücretini peşin veriyor. Fakat tapu izni askeri makamlardan geliyor. Bu izinlerin gelmesi de aylarca sürüyor. Satış için izin çıkmaması durumunda ise parayı peşin veren yabancı mağdur edilebiliyor. Fakat yeni düzenlemeden bu konuyla ilgili izin alma şartının kaldırılacağını öğrendik. Bu çok olumlu bir gelişme olur.”

İstanbul’da Anadolu yakası gözde

Yabancıların Türkiye’de genelde kıyı kentlerini tercih ettiklerini ifade eden Julian Walker , “Alanya sahillerinden başlayıp kıyı sahilinden devam ederek İstanbul’u da içine kadar alan lokasyondan alım yapılıyor “ dedi.

Son dönemlerde yabancıların yatırım amacıyla Anadolu yakasından gayrimenkul aldıklarına dikkat çeken Walker, tercihleri, “Genelde merkezi iş alanlarına ya da şehir merkezlerine yakın yerler tercih ediliyor. Çünkü ulaşım çok önemli. Yabancılar ilk olarak ulaşıma bakıyor. İstanbul’da da ulaşım sorunu çözülmesi gerekiyor” sözleriyle özetledi.

ABD’de aldığı binalarla adı Turkish Trump’a çıkan gayrimenkul avcısı Mükemmel Sarımsakçı, turizme el attı. Sarımsakçı, asırlık binayı 5 yıldızlı otele çevirecek

ABD’de son iki yıldır aldığı binalarla adı Turkish Trump’a çıkan Türk yatırımcı Mükemmel Sarımsakçı, şimdi de turizme el attı. Geçen yıl Dallas’ta 30 milyon dolara aldığı 191 metrelik binanın yerine dev bir gökdelen dikmeye hazırlanan Sarımsakçı, Teksas’ta lüks bir otel projesine soyunuyor.

ABD’de Mike adıyla tanınan Mükemmel Sarımsakçı, Butler Brothers Company adlı şirketin eski merkezini satın aldı. 101 yıllık tarihi yapıyı 55 milyon dolara alan Polidev International şirketinin patronu Sarımsakçı, yapıyı 5 yıldızlı otele çevirecek. Türk yatırımcı Sarımsakçı’nın yapacağı otel, 220 odadan oluşacak. Otele ek olarak binada 250 apartman dairesi yer alacak. Projede ayrıca 30 bin metrekarelik alanda ofis ve mağazalar bulunacak.

En yüksek bina

Geçen yıl Dallas’ın en yüksek binası için kolları sıvayan Sarımsakçı, 1965 yılında inşa edilen 191 metre uzunluğundaki First National Bank binasını 30 milyon dolara satın aldı. Türk yatırımcı şu anda kentin 10′uncu yüksek yapısı olan binanın yerine 125 milyon dolarlık kentin en yüksek gökdelenini yapacak.

2014′te açılacak bu dev gökdelen 400 bin metrekare kapalı alana sahip olacak. Gökdelenin alt katları alışveriş merkezi, orta katları ofis olarak kullanılacak. Detayların sır gibi saklandığı binanın üst bölümü ise lüks dairelerden oluşacak.

2010′dan beri bina topluyor

ABD’de adından sıkça söz ettiren emlak avcısı Mükemmel Sarımsakçı, 2010′da başladığı gayrimenkul alımlarıyla Amerikan basınının da ilgi odağı oldu. Krizde fiyatların hızla düştüğü ABD’de Sarımsakçı, Kaliforniya eyaletindeki Bay Area adlı bölgede 2 yapıyı almıştı.

Sarımsakçı bu iki bina için 35 milyon dolar ödemişti. Ardından Türk gayrimenkul avcısı Sarımsakçı, Oakland’da 204 bin metrekarelik Edgewater Park Plaza’yı 12 milyon dolara devralmıştı.

Avrupa’nın önde gelen 20 şehri arasında kira getirisi en yüksek dördüncü şehir İstanbul oldu. Arazinin altın değerinde olduğu İstanbul’da, Büyükşehir Belediyesi de arsalarını satmayıp kendi değerlendirmek için gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi kurmaya karar verdi. Şehrin merkezindeki milyar liralık arsalar İBB GYO’ya devredilecek.

İngiliz The Daily Telegraph, Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yapılabilecek en uygun 20 şehri belirledi. Liste yapılırken en yüksek fiyatta kira getirecek yerler hesaplandı. Listeye göre, Macaristan’ın başkenti Budapeşte ilk sıraya yerleşti. Makedonya’nın başkenti Üsküp’ün ikinci ve Hollanda’nın başkenti Amsterdam’ın üçüncü sırada olduğu listede İstanbul dördüncü sırada yer aldı.

Özellikle son 8 yılda gerçekleştirilen ulaşım, kültür ve spor yatırımları sayesinde birçok uluslararası organizasyonun İstanbul’da yapılması sağlandı. Yerli yabancı birçok şirketin yatırım için arazi aradığı İstanbul’da, büyükşehir belediyesi gayrimenkul yatırımı için yeni bir şirket kurmaya hazırlanıyor.

Binlerce metrekare arazi ve yüzlerce gayrimenkulü bulunan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) 26. şirketini Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) adı altında kuracak. İstanbul’da Büyükşehir’in sahip olduğu arsa ve gayrimenkulleri artık satmama konusunda önemli bir karar aldıklarını belirten İBB Başkanı Kadir Topbaş, “Bundan sonra belediye olarak gayrimenkullerimizi satmıyoruz. Gayrimenkul yatırım ortaklığı kuruyoruz. Böylece kentin kendi değerlerini, kenti daha da büyüterek, halka açtığımız zaten halkın da katılımını sağlayacak şekle dönüştürecek bir şey kuruyoruz. Böyle bir şey de çok doğru ve akılcı bir iş. Bu şirketi kurmamızla birlikte birileri tarafından dillendirilen ‘sattınız, birilerine rant sağladınız’ iddialarını da ortadan kaldıracağız.” şeklinde konuştu.

21 Mart 2007′de ihaleye çıkarılarak Sama Dubai Gayrimenkul AŞ tarafından 1 milyar 156 milyon TL ile en yüksek teklifin verilmesine rağmen satışı gerçekleşmeyen Levent’teki İETT arazisini de yeni kurulacak şirket bünyesinde değerlendireceklerini kaydeden Topbaş, “İETT arsasını satmaktan vazgeçtik. O arsayı da bu işin içine koyacağız.” diye konuştu.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Fatih Saraçhane’deki merkez bina ile Merter’deki hizmet binaları, Seyrantepe’de inşa edilecek 60 katlı binaya tanışacak. Proje 240 milyon liraya mal olup 2 yılda tamamlanacak. İSKİ, İETT ile birlikte 25 şirket ve müdürlükler aynı çatı altında toplanırken, boşalan binalar yeni kurulacak GYO AŞ bünyesinde değerlendirilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantısında vatandaşları uyardı.

Ümraniye ilçesine bağlı Kazımkarabekir, Hekimbaşı ve İnkılap Mahalleleri’nde son alınan kararla kentsel dönüşüme geçilmesi, kafalarda soru işaretlerini artırınca devreye Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar girdi.Kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantıları ile vatandaşla doğrudan karşı karşıya gelme kararı alan Bakan Bayraktar, ilk bilgilendirme toplantısına ise Ümraniye’den start verdi. Ümraniye’de 3 mahallenin sakinleriyle bir araya gelen Bakan Bayraktar, amaçlarının herkesi mutlu edecek bir model oluşturmak olduğunu belirterek, vatandaşa “Devlet sizin yanınızda… 2B arazileri birilerine peşkeş çekilmeyecek” dedi.

Sosyal devlet vurgusu

Bugüne kadar birçok il ve ilçede kentsel dönüşüm çalışmaları gerçekleştirdiklerini belirten Bakan Bayraktar, “Kentsel dönüşüm gerçekleştirdiğimiz hiçbir il ve ilçede vatandaşımızı mağdur etmedik. Sosyal devlet, fakirin fukaranın, gecekondunun malını zengine peşkeş çekmez. Böyle bir şey olursa bunun cezası hapistir.Asla böyle bir şey olmaz içinizi ferah tutun” bilgisini verdi.

Vatandaşı uyardı

Kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantısında vatandaşı uyarmayı da ihmal etmeyen Bakan Bayraktar, “Şimdi birileri gelip size bu araziyi bana sat, bak ben sana para veriyorum. Devlet bunu senin elinden alacak. Sen üstüne bir de para ödemek durumunda kalacaksın, gibi söylemlerle elinizden malınızı almaya kalkabilir. Bu konuda da uyanık olun. Biz kullandığınız 2B yerlerinin tapularını yüzde 30 indirim yapmak suretiyle vatandaşa 3 yıl vadeyle vereceğiz. 6 ayda bir taksitlerle. Eğer vatandaş derse ki ben peşin ödeyeceğim bu durumda da yüzde 20 daha indirim yapacağız. Böylece vatandaş kullandığı 2B arazisine değerinin yüzde 55′ini ödeyerek sahip olacak. Elinizdeki değeri ucuza almak isteyenlere karşı uyanık olun” dedi. Stok konuttan vazgeçildi Küçük parsel sahiplerinin de mağdur olmaması için stok konut yapma kararı aldıklarını ancak bundan vazgeçtiklerini dile getiren Bakan Bayraktar, “Aranızda küçük parsel sahipleri var. Bu araziler tek başına imar için yeterli değildi. Bunları çözmek için stok konut yapalım dedik, problemleri daha kolay çözeriz diye ama şimdi önce tapuları vereceğiz. Tapuları verdikten sonra bu konutları yapmayacağız, onları da daha sonra yapacağız” diye konuştu.

Kentsel dönüşüm kendiliğinden olacak

Türkiye’de en büyük 2B arazisinin Ümraniye’de olduğunu belirten Bakan Bayraktar, burada yaşayan vatandaşların tapularını aldıktan sonra kentsel dönüşümün kendiliğinden oluşacağını söyledi. Bayraktar, tapusu olan bölgeye inşaat firmalarının daha rahat gelip teklifte bulunduğunu, 2B arazisi olan yerlerin tapularının alınması durumunda vatandaşın elinin çok güçleneceğini kaydetti.

Peşin veren tapuyu alacak

Dünyanın her tarafında kentsel dönüşüm yapıldığını da belirten Bayraktar, “2B kapsamında Türkiye genelinde 400 hektar alan var. Ümraniye’de 2B olarak tespit edilen yerlerde önceliğimiz 2B arazisini kullananlara atmak. Yüzde 55′ini peşin ödeyenler bugüne kadar kullandıkları 2B arazilerinin sahibi olacak. Onlara tapularını vereceğiz. Niyetimiz herkesi kendi yaşadığı yerde barındırmak. Mağdur etmek değil” şeklinde konuştu.

Siluet korunacak, gökdelenler 20 metreye düşecek.Tarihi Yarımada yakınlarında 117 metreye kadar çıkan yükseklik izinleri, 20 metrelere kadar iniyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Tarihi Yarımada’nın siluetini korumak için alınacak önlemleri belirledi.

Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu Başkanı Sefer Kocabaş, alınacak önlemleri ve yapılan çalışmaların detaylarını  anlattı.

Kocabaş, Tarihi Yarımada’da lazerle yapılan ölçümlerle yükseklik sınırının belirlendiğini ayrıca Tarihi Yarımada’nın bir maketinin çıkarılması ve her bir projenin bu maket üzerinde de değerlendirilmesine karar verildi.

Kocabaş, ‘‘Tarihi Yarımada’nın ve Tarihi Yarımada’ya etki edecek alanların maketi çıkarılacak. Gökdelen yapıldığında bu maket üzerine oturtulacak. Örneğin siluete etkisi değerlendirildikten sonra imar izni verilecek. Sadece siluet değil, kuşbakışı alana etki edecek yapılar içinde çalışmalar yapıldı’’ dedi.

Kriter uçaklardı

Siluete etki eden binalarla ilgili ise Kocabaş şunları söyledi: ‘‘Dönüşüm alanları belirlendiğinde Ataköy-Yedikule arası Turizm Bakanlığı’nca turizm alanı olarak planlanmıştı. Bu alanda yükseklik sınırı 117 metre olarak belirlenmişti. Bu da uçakların iniş-kalkışlarına engel olmayacak sınır olduğu için belirlendi. Eğer yapıların arka planda çıkacağı bilinseydi izin verilmezdi. İstanbul’un planı zamanında yapılsaydı bu görüntüler oluşmazdı.’’

Zeytinburnu’nda yapımı devam eden ‘onaltıdokuz’ kulelerinin Tarihi Yarımada’nın siluetini bozmasının tepkileri sürerken Büyükşehir Belediyesi geçtiğimiz hafta Belediye Meclisi’nde aldığı kararla Tarihi Yarımada’nın siluetine etki edecek alanlar için yükseklik sınırı getiren projeyi kabul etmişti.

Ölçüm noktaları

Ölçümler ve yükseklik sınırları tarihi Yarımada siluetinin görüldüğü şu noktalardan bakılarak oluşturuldu: Beyoğlu-Haliç kıyılarından siluetin görülebildiği alanlar. Haliç kıyısından Boğaz kıyılarına kadar olan alanlar. Üsküdar-Beylerbeyi ve Üsküdar-Harem arası. Bakırköy-Samatya tarafından Anadolu yakasına bakılabilen alanlar.

Yükseklik sınırları tek tek belirlendi

Tarihi Yarımada’da silueti bozabilecek alanlar için belirlenen yükseklik sınırları ise şöyle:

Zeytinburnu: Sahil şeridinde 70 metre, diğer bölgelerde ise 35-55 metre.

Bakırköy: 60-70 metre.

Bayrampaşa, Güngören ve Esenler: Arazi yapısına göre 20-90 metre.

Bahçelievler: 60-120 metre.

Küçükçekmece: 80-135 metre.

Eyüp: 20-35 metre.